秩父でローコスト 高気密高断熱 新築住宅
「高橋建築で建てたいけど，高いから」
そんな声が聞こえてきます。
当社の周りの工務店さんが「高橋建築はいい家建てるけど高いよ。」「あそこまでやらなくても十分だからもったいないよ。」
そんなことを言っているみたいです。
悪口では無いのですが、わざと遠ざけようとしているとのことです。
多分当社との相見積もりを避けたいのだと思います。
当社に来たお客様からそんなことを言われました。
当社はコストダウンへの取り組みはすごいです。
他社を圧倒する構造や、断熱への取り組みと同じです。
良い家を作っているのだから高いのが当たり前とはおもっていません。
むしろできるだけお金をかけずに良い家に住んでもらいたいと思っています。
家を建てたがために、家族で旅行に行ったり，ディズニーランドに行ったり，外食に行ったりできなくなるなんてことがあったらいやですよね。
家族の幸せのために家を作ったのに、家のために楽しみが無くなるなってことは避けなくてはなりません。
ですから、家を作る方々の幸せのために，無駄なコストはかけたくないのです。
当社のコストダウンの取り組み
当社に来ていただいた方はわかると思いますが、当社は営業マンがいません。すべての人が現場に携わる職人だったり、監督だったりします。
特別なもの以外の普段使いの共通の資材の発注も現場の職人さんが発注します。
大量に使う資材は、当社の大きな倉庫でまとめ買いしてコストを下げています。
多くの資材が地域の建材屋さん材木屋さんを通さず、メーカーや商社から直接仕入れです。
全国での当社の知名度から特別価格での仕入れ
営業活動はほとんどしません。
住宅雑誌などへの記事の記載はしません。(無料の紹介記事のみ)
有料のポータルサイトには登録しません。(google、facebookのみ)
構法の合理化
基礎、大工は自社社員
モデルハウスを持たない。
様々な取り組みをしています。
無駄な経費、人件費をかけずに、お客様からお預かりしたお金のほとんどを家づくりのために使っています。
コスト比較してみました。
坪単価ほどいい加減なものはありません。
各社で入っているものと入っていないものがあります。
使っている資材も全く違います。
ですから、コミコミ全額表示で比べないと意味が無いのです。
ローコスト住宅メーカーとして知られる住宅会社の36坪のモデルプランにすべてコミコミ価格が載っていました。2120万円税込みです。 諸経費 設計費 屋外給排水 カーテン 照明 地デジアンテナ 網戸 普通に必要なものはほぼ入れてあるようです。
これを当社の標準のローコスト仕様にして計算してみました。
そうしたら2148万円でした。
業績を伸ばしているローコストメーカーのコミコミ価格とほぼ同じ。
本体価格では16,957,504円（照明も網戸も入ってますよ）
ネットで調べられる、入っているものをできるだけ調べ検証しました。
高橋建築めちゃ安いですね。
しかし仕様に大きな違い
当社は、性能重視。長持ち重視
仕様が大きく違います。
当社はすべて樹脂サッシトリプルガラス。ローコストビルダーは掃出窓のみトリプルで残りはペアガラス。
断熱は倍以上の差 気密性能も圧倒的な差
当社は全棟 許容応力度計算耐震等級3
当社は第一種全熱交換換気扇 ローコストビルダーは第3種
当社は無垢フローリング、ローコストビルダーは複合フローリング
当社はプレミアムエコキュート ローコストビルダーはガス。
当社はIHクッキングヒーター ローコストビルダーは安いガスレンジ
そのほか多くが違うようです。
通常のおすすめ
比較のためにいつもと変えたところがあります。
当社では 長期優良住宅の認定取得をしていますが、これは抜きました。
それと大きいのが 太陽光発電システム
当社では、格安で太陽光発電システムをつけていますが今回の見積もりで抜きました。絶対につけた方がいいので，通常の見積もりには間違いなくつけます。
大体 普通につけられれば10ｋWで税込み190万円くらいだと思います。
当社はワンプライス
当社はお客様によって価格を変える，値引きをするなどしておりません。それにより損をしてしまったり得をしてしまう人がいるのは良くないと思うからです。
ですから、何度も図面を書き直す，敷地が狭い，現場が遠いなど特別なことが無い限りは高くなりません。
「今契約すれば100万安くしますよ。」なんてうさんくさいですね。
実際に建てる人の価格
当社で実際に建てている人は、間取りにこだわりがあったり，バルコニー、ロフト、ｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷ、先ほどお話しした太陽光発電などがありますので、実際には当社にお支払いいただく総額で2500万から3000万円くらいがボリュームゾーンです。
建て主さんの要望に合わせていろいろ足していくと増えますね。
単純な間取り 単純な設備 単純な仕様がローコストの建物になる秘訣ですね。